Юридическая справка - Законы - Недвижимость на Кипре

Юридическая справка

lowerСколько стоят услуги юристов на Кипре? Какие есть пошлины за регистрацию договора?

Минимальная пошлина за проект договора устанавливается Ассоциацией юристов и зависит от его цены. Любые другие услуги оплачиваются дополнительно.

Для договоров стоимостью выше 170860 евро  применяется следующая формула: (A – евро 170860) x 3.9, где A – стоимость договора.

Гербовый сбор оплачивается, исходя из стоимости договора, и рассчитывается, исходя из 1.5 евро на каждую тысячу для сумм до 170860 евро и 2 евро на тысячу для сумм свыше. 

Налог на регистрацию собственности рассчитывается по ставке:

  • 3% для сумм до 85430 евро;
  • 5% от 85430 евро до 170860 евро;
  • 8% для сумм свыше 170860 евро; 

НДС составляет 15%. 

Каковы банковские пошлины за рассмотрение и выдачу ипотечного кредита?            

Ипотечные пошлины, оплачиваемые в Земельный Комитет, равны 1% от суммы ипотечного кредита. Банковские пошлины различаются для разных банков.

Сколько времени занимает выдача ипотечного кредита?

Это зависит от определенного банка.

Каковы гарантии чистоты сделки и суммы, инвестированной в недвижимость? Почему процесс подготовки прав собственности на недвижимость и выдача титула занимают так много времени?

Покупатель должен оплатить гербовый сбор по своему контракту в течение 30 дней с даты подписания и должен предоставить его в районный Земельный Департамент в течение 2 месяцев с целью исполнения обязательства. Таким образом, Продавец не может перепродать недвижимость другим покупателям или заложить её в ипотеку без согласия покупателя.

Когда недвижимость находится в стадии застройки, Продавец может подать заявление на получение окончательного одобрения и выдачу отдельных титулов на индивидуальную собственность только после того, как она закончена согласно строительному разрешению. Для этого Земельный Комитет проводит обследование недвижимости. Благодаря чрезмерной застройке, эти обследования занимают время (в основном, в быстрорастущих туристских регионах). Из-за этой задержки некоторые застройщики будут согласны передать часть земли согласно приобретенной недвижимости.

Кто ответственен за выдачу разрешений на работу для иностранцев.

Миграционный Офицер/Инспектор. Однако для работников, получающих низкие зарплаты, Департамент Труда должен предварительно дать свое согласие при условии, что на эту позицию нет местных претендентов либо претендентов из стран ЕС.

Какой закон регулирует выдачу разрешений на работу иностранцам на Кипре?

Закон об Иммиграции и Иностранцах, Раздел 105 вместе с соответствующими подзаконными актами.

Какие налоги оплачиваются при покупке недвижимости?

Налог на Недвижимость налагается, собирается и оплачивается раз в год на всё недвижимое имущество в Республике. Он вычисляется от стоимости недвижимости, как зарегистрировано или записано в каталогах Земельного Комитета с даты 1 января 1980 года, либо в отсутствии таковой, от стоимости этой недвижимости, как определено Директором департамента Земель и Изысканий. Сегодня ставки таковы:

  • до 170860 евро…………………………………….. ноль
  • от 170860 до 341720 евро…………………………2.5%
  • от 341720 до 85430 евро…………………………..3.5%
  • свыше 85430 евро…………………………………….4% 

Муниципальный Налог на Недвижимость рассчитывается ежегодно исходя из 8 евро на одну тысячу от стоимости недвижимости, как зарегистрировано или записано в каталогах Земельного Комитета (как указано выше). Другие муниципальные или коммунальные оплаты обычно включают сбор мусора, уборку улиц и их освещение и т.д. и могут различаться в разных городах, но находятся в разумных пределах. Оплата за канализацию и водоотведение действует только там, где имеется действующая система канализации. 

Каковы «за» и «против» регистрации компании на Кипре? (касательно владения недвижимостью) 

ЗА

1. Подоходный налог на местные компании равен 10%.

2. Можно передавать акции в случае продажи (т.е. не требуется передача акций перед земельным комитетом).

 ПРОТИВ

1. Необходимо подавать ежегодные отчеты.

2. В случае продажи на сумму 34172 евро не взимается налог на прирост капитальной стоимости (применимо только для физических лиц).

Dr. K. Chrysostomides & Co LLC, эксперт George Mountis (Джордж Мунтис), член Кипрской Ассоциации Адвокатов, Королевского Института Арбитров

www.chrysostomides.com.cy

+357 22 777000 (8 линий)

Другие статьи этой темы

    На Кипре не хватает полицейских На Кипре не хватает полицейских
    На Кипре 5431 полицейских -  чуть ли не самый высокий показатель в ЕС. Но сами  стражи порядка считают, что не справляются с ростом преступности. Они обратились к парламентариям...
    Армейские будни на Кипре Армейские будни на Кипре
    1 июля представители Министерства обороны провели в кипрском Парламенте обсуждение законопроекта о мерах, которые можно было бы предпринять в отношении уклонения...
    Летайте самолетами… Летайте самолетами...
    «Аэрофлот» и еще две российские авиакомпании пытаются прийти к согласию в спорном вопросе. Дело в том, что согласно договору, подписанному еще в 1950 году, «Аэрофлот»...
    Кипр идет в ногу со Швецией и Исландией Кипр идет в ногу со Швецией и Исландией
    По показателям детской и младенческой смертности Кипр находится на 19 месте из 22. Рассматривались показатели детской смертности в странах Европы в расчете на 1000 детей. Самые...
    Не откровенничайте с незнакомцами Не откровенничайте с незнакомцами
    В последнее время на Кипре процветает мошенничество, жертвами которого становятся владельцы кредитных карт. Злоумышленники узнают имена и телефоны владельцев карт...

Комментарии

Оставить комментарий




Поиск по сайту