Титулы и Соглашение об отмене - Недвижимость - Недвижимость на Кипре

Титулы и Соглашение об отмене

Титулы и Соглашение об отменеИз 15 000 титулов собственности с июня 2009 по ноябрь 2010 года только 4 200 титулов были переданы на имя покупателя. Причины такой ситуации: новый титул находится под залогом или другим обременением; застройщик не заплатил налоги; покупатель не заплатил всю сумму полностью или уехал с Кипра сразу после покупки; покупатель перепродал или собирается перепродать недвижимость.

В последнем случае застройщик и первый покупатель подписывают Соглашение об отмене: оригинальный контракт на покупку аннулируется и сразу подписывается новый, со вторым покупателем. При этом выигрывают первый покупатель и застройщик. Застройщик получает отступные за отмену контракта, а покупатель не платит пошлины за регистрацию недвижимости, так как титул уже будет оформляться на нового собственника. Зато госказна остается в проигрыше: когда титул все же будет передан, пройдет немало времени, а все пошлины и налоги рассчитываются на момент подписания контракта на продажу и не учитывают всех последующих прибылей от сделок с этой недвижимостью.

Сейчас власти пытаются активно покончить с неразберихой в этом вопросе и  принять меры. Предлагается признать соглашения об отмене незаконными, установить временной лимит на регистрацию собственности после получение титула и штрафовать застройщиков, которые по каким-либо причинам задерживают регистрацию собственности. Ведь регистрация одинаково важна всем сторонам: только она дает покупателю/собственнику все положенные ему по закону права.

Другие статьи этой темы

    Чем горячее, тем холоднее… Чем горячее, тем холоднее…
    Кипр - мировой лидер по использованию солнечной энергии. И если раньше солнце использовалось для  нагрева воды, то скоро на острове солнце будет охлаждать воду. Предлагается...
    Почему не Лимассол? Почему не Лимассол?
    Лимассол  не дотягивает до звания «Культурная столица-2017». Основная причина - отсутствие местного колорита в представленной программе  мероприятий. Эта программа...
    Банки и жилье Банки и жилье
    Так как ситуация в строительном бизнесе напряженная, банки Кипра хотят повысить ставки по кредитам на жилищное строительство. Трудности с ликвидностью на рынках Кипра...
    На Кипре – новая энергетическая эпоха На Кипре – новая энергетическая эпоха
    После создания газовой индустрии Кипр готовит еще один грандиозный проект: прокладка подводного электрокабеля, который соединит Израиль, Кипр и Грецию. И уже в 2016 году...

Комментарии

Обсуждение закрыто.

Поиск по сайту