Какие нормы права регулируют покупку недвижимости на Кипре?
Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно — статьей 109 кипрского Свода законов.
Какой порядок приобретения новой недвижимости на Кипре?
1. Вы вносите депозит (1%-2%), объект снимается с продажи.
2. Юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы.
3. Если это необходимо, то вы оформляете кредит на сумму не более 70 % стоимости.
4. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений. Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.
5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений на покупку недвижимости на Кипре, вы должны открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
6. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).
7. Оформляется разрешение Совета Министров на покупку недвижимости на Кипре. Это небольшая, абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 393 евро с одного контракта.
8. Покупатель производит оплату продавцу.
Что является гарантией чистоты сделки и вложенных в недвижимость средств? Сколько времени занимает процедура получения титула на недвижимость?
Кипр является одной из стран, обладающих наиболее надежной системой регистрации земельных участков. При приобретении недвижимости на Кипре, особенно новой, находящейся в стадии строительства либо в стадии проектирования, на получение титула потребуется от 2 до 4 лет. Объясняется это спецификой кипрского законодательства в области регистрации недвижимости. Земельное управление на Кипре (основанное по образцу британской модели), в котором будет зарегистрировано право собственности покупателя, является одним из наиболее надежных и прогрессивных систем в мире. Обладая базой данных касательно любого участка земли на Кипре, Земельное управление тщательно проверяет титул продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на ее использование, гарантируя абсолютную безопасность сделки. Подписав контракт, 1 экземпляр которого хранится в Земельном управлении, вы уже являетесь собственником недвижимости. Именно тщательная, всесторонняя проверка объясняет тот период времени, который необходим для выдачи титула.
Налог на прирост капитала составляет 20%. Сумма 85,430.10 евро не облагается налогом, если были получены с продажи недвижимости, которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет, и 17,860.1 евро – для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на улучшение недвижимости и инфляция.
Почему вкладывать деньги в недвижимость на Кипре выгодно и надежно?
Вложение средств в зарубежную недвижимость может принести немалую выгоду, особенно если речь идет о долгосрочной перспективе. В то время как цены на недвижимость во многих странах в период мирового финансового кризиса снизились на 30- 50%, рынок недвижимости на Кипре демонстрирует завидную стабильность. После небольшого снижения цен, произошедшего в конце 2008 года, цены на кипрскую недвижимость в 2009 году практически не изменились – рост составил около 2%.
Оставить комментарий