Покупка недвижимости на Кипре - Недвижимость - Недвижимость на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре

houme

Какие нормы  права регулируют  покупку недвижимости на Кипре?

Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, а именно — статьей 109 кипрского Свода законов.

Какой порядок приобретения новой  недвижимости на Кипре?

1. Вы вносите депозит (1%-2%), объект снимается с продажи.

2. Юрист подготавливает договор продажи. Такой договор должен содержать все требуемые законом элементы.

3. Если это необходимо, то вы оформляете кредит на сумму не более 70 % стоимости.

4. Регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений. Это может сделать сам покупатель и/или его юрист.

5. Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений на покупку недвижимости на Кипре, вы должны открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.

6. На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department).

7. Оформляется разрешение Совета Министров на покупку недвижимости на Кипре. Это небольшая, абсолютно формальная процедура. Обойдется она в 393 евро с одного контракта.

8. Покупатель производит оплату продавцу.

Что является гарантией чистоты сделки и вложенных в недвижимость средств? Сколько  времени занимает процедура получения титула на  недвижимость?

Кипр является одной из стран, обладающих наиболее надежной системой регистрации земельных участков. При приобретении недвижимости на Кипре, особенно новой, находящейся в стадии строительства либо в стадии проектирования, на получение титула потребуется от 2 до 4 лет. Объясняется это спецификой кипрского законодательства в области регистрации недвижимости. Земельное управление на Кипре (основанное по образцу британской модели), в котором будет зарегистрировано право собственности покупателя, является одним из наиболее надежных и прогрессивных систем в мире. Обладая базой данных касательно любого участка земли на Кипре, Земельное управление  тщательно проверяет титул продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на ее использование, гарантируя абсолютную безопасность сделки. Подписав контракт, 1 экземпляр которого хранится в Земельном управлении,  вы уже являетесь собственником недвижимости. Именно тщательная, всесторонняя проверка объясняет тот период времени, который необходим для выдачи титула.

Каков налог на прирост капитала?

Налог на прирост капитала составляет 20%.  Сумма 85,430.10 евро не облагается налогом, если были получены с продажи недвижимости, которая являлась постоянной резиденцией на протяжении 5 лет,  и 17,860.1 евро – для другой недвижимости. При подсчете налога также учитываются расходы на улучшение недвижимости и инфляция.

Почему вкладывать деньги  в недвижимость на Кипре  выгодно и надежно?

Вложение средств в зарубежную недвижимость может принести немалую выгоду, особенно если речь идет о долгосрочной перспективе. В то время как цены на недвижимость во многих странах в период мирового финансового кризиса снизились на 30- 50%, рынок недвижимости на Кипре демонстрирует завидную стабильность. После небольшого снижения цен, произошедшего в конце 2008 года, цены на кипрскую недвижимость в 2009 году практически не изменились – рост составил около 2%.

Другие статьи этой темы

    Проблемы «северных» инвесторов Проблемы «северных» инвесторов
    Инвесторов из стран Скандинавии при работе на Кипре отпугивают бюрократическая волокита, высокие расценки в банках для иностранных инвесторов, недостаток авиасообщения,...
    Выиграют вкладчики Выиграют вкладчики
    Банки Кипра сохранят существующие ставки по депозитам на уровне, близком к 4% годовых. Кипрские банки боятся оказаться в такой же сложной финансовой ситуации, как Греция,...
    Кредиты дорожают Кредиты дорожают
    Банки Кипра повысили стоимость кредитования и для физических, и для юридических лиц. Они объясняют это тем, что «внутренние экономические условия являются причиной...
    Теперь и в России Теперь и в России
    С 11 января 2011 г. в России начала работать дочерняя компания банка Hellenic, компания с ограниченной ответственностью Коммерческий банк Hellenic Bank. О вхождении на рынок России...
    Закон для банков-нарушителей Закон для банков-нарушителей
    Банки Кипра, не уведомляя клиентов заранее, продолжают увеличивать ставки за обслуживание потребительских кредитов. Парламент, обсуждая законопроект о защите потребителей...

Комментарии

Оставить комментарий




Поиск по сайту