Одобрен еще один закон «городской амнистии», но пятый закон – об обязательной регистрации контракта на продажу – отклонили.
Теперь по закону «О продажах недвижимой собственности» контракт на покупку имеет преимущественное право над любыми закладными продавца недвижимости. Если у вас есть контракт, то долги по недвижимости можно выплачивать банку напрямую. Но не решен самый важный вопрос – как получить титулы тем покупателям, которые полностью расплатились с продавцом, но не могут их получить, поскольку эта недвижимость заложена.
Также закон теперь разрешает строительство на своей части земельного участка, находящегося в совместном владении. До этого на любые действия требовалось письменное разрешение всех совладельцев.
Почему отклонен закон об обязательной регистрации всех контрактов в Департаменте регистрации земельных ресурсов? По словам застройщиков, покупатели сами не хотят регистрировать контракты. Самая главная причина – нежелание платить пошлины, сборы, которые довольно существенны. Но застройщики умалчивают, что в случае продажи такой собственности оформляется не собственно продажа недвижимости, а переуступка прав по контракту, и за это застройщик берет свои законные проценты. Все в выигрыше – кроме государства. Но новый закон не зря назвали амнистией. Люди сами должны решить, как теперь поступать. Незарегистрированный контракт – это просто бумага сомнительной юридической силы. Да и с титулами надо быть осторожнее, даже если на руках зарегистрированный контракт: право владения не совсем эквивалентно праву полной собственности.